现今，企业对办公环境的要求逐日增高，传统写字楼已无法满足市场需求，规划合理、品质卓越的写字楼，逐渐替代传统的办公楼。

从投资回报来看，写字楼作为商业地产的主力军，以实实在在的高回报率、高收益，一直受到投资者的青睐，尤其是大客户出于办公环境等因素考虑，

在住宅、写字楼当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低 。对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？

1）把好等级关 投资写字楼，要注意两大风险，即等级风险和区域风险。写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素可以做进一步细分。投资者在选择时，要按照自己的要求对符合大条件的写字楼进行全方位的、综合的评估，包括地段、值動、运营成本、物业管理等。

另外，同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配。因此，对投资者来讲，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初充分了解客户的需求以及地块的区域特征，再结合这些因素选准等级。

2）把好选址关 选址是一门学问，如果将投资住宅的方法生搬硬套在写字楼投资上，很可能使投资者处于被动境地。投资者可以选择在交通状况比较好又靠近商业区的地段进行投资，因为这些地方的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时又可为日后获得稳定的投资回报打下坚实的基础。

3）选择好的物业管理公司 如果物业管理公司挑选得好，就能够为投资者省去不少麻烦。投资者在投资写字楼时，一定要对物业管理公司进行考虑，因为在此后的很长一段时间内要接受这家公可的服务，如果物业管理不到位，将会影响到投资者的收益。